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División 01 – Requisitos Generales
Cubre los requisitos administrativos y de procedimiento del proyecto.
División 02 – Construcción del Sitio
Se centra en el movimiento de tierras, la demolición y la preparación del sitio.
División 03 – Concreto
Todo lo relacionado con el concreto colado en obra y prefabricado.
División 04 – Albañilería
Muros de ladrillo, bloque de hormigón (CMU) y piedra unidos con mortero, a menudo reforzados y rellenos de grout. Se estima por área de muro y luego se convierte a número de bloques o ladrillos.
División 05 – Metales
Estructura de acero, viguetas, chapa colaborante y metales varios. El acero estructural se estima por PESO (toneladas); la chapa y barandillas por área o longitud.
División 06 – Madera y Plásticos
Carpintería de obra (estructura, durmientes, tableros) y carpintería de acabado / ebanistería (molduras, armarios). La madera se cuantifica en pies tabla (BF) y pies lineales (LF); los tableros por SF.
División 07 – Protección Térmica y Humedad
La defensa del edificio contra el agua, el vapor, el aire y la pérdida de calor: impermeabilización, barrera anti-humedad, aislamiento, barreras de aire/vapor, cubiertas, tapajuntas y sellados. Es la división con más reclamaciones y litigios, por eso medir bien es clave.
División 08 – Puertas y Ventanas
Las aperturas del edificio: puertas, cercos, herrajes, ventanas, escaparates y muro cortina. Puertas y cercos se cuentan por UNIDAD (apertura); los sistemas acristalados se miden por área (SF).
División 09 – Acabados
Las superficies visibles: panel de yeso, enlucido, alicatado, pavimentos, techos acústicos y pintura. Casi todo en la División 09 se mide por ÁREA en pies cuadrados (SF).
División 10 – Especialidades
Elementos fabricados e instalados: divisiones y accesorios de baño, señalización, casilleros, gabinetes de extintor, protectores de esquina y pizarras. Casi todos se cuentan por UNIDAD.
División 11 – Equipamiento
Equipo fijo e integrado al servicio de la función del edificio: equipo de cocina comercial y foodservice, equipo de laboratorio y médico, de biblioteca, deportivo, de teatro y de muelle de carga. Casi todo se cuenta por UNIDAD y se valora como unidad suministrada.
División 12 – Mobiliario
Mobiliario y equipo móvil: mobiliario fabricado y armarios, encimeras, tratamientos de ventana (persianas/estores), felpudos de entrada y mobiliario (FF&E). El mobiliario fijo se mide por LF de tramo; la mayoría de lo demás se cuenta por UNIDAD o se mide por SF.
División 13 – Construcción Especial
Sistemas especializados, a menudo pre-diseñados: edificios metálicos pre-fabricados y pre-diseñados, salas limpias, cámaras frigoríficas y ambientes controlados, piscinas, control de sonido/vibración y automatización integrada. Suelen valorarse como un único ALZADO (lump-sum) o paquete de proveedor, no por medición unitaria.
División 14 – Sistemas de Transporte
Sistemas que mueven personas y materiales en vertical y horizontal: ascensores, escaleras mecánicas, pasillos rodantes, montacargas, montaplatos y tubos neumáticos. Se valoran casi por completo por UNIDAD como paquete suministrado-e-instalado de proveedor, con el coste guiado por el número de PARADAS y el recorrido.
División 15 – Mecánica
Fontanería, HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado) y protección contra incendios. El equipo se cuenta por UNIDAD (calderas, enfriadoras, unidades de cubierta, aparatos); las tuberías y conductos se miden por PIE LINEAL o por LIBRA de chapa. Una de las dos divisiones de mayor coste en casi todos los edificios.
División 16 – Eléctrica
Distribución de energía, iluminación, baja tensión y comunicaciones: acometida y cuadros, tubo y cable, mecanismos (enchufes/interruptores), luminarias, alarma de incendios y datos/comunicaciones. Mecanismos y luminarias se cuentan por UNIDAD; el tubo y el cable (acometidas/circuitos) se miden por PIE LINEAL. La otra gran división de MEP.